协成行

指定两房梗厨单位续享额外印花税津贴

(2022年12月6日，香港) 由协成行发展有限公司 (「协成行」) 匠心打造的何文田胜利道5号住宅项目「芳菲」 (MADERA GARDEN) 租、售均录理想表现，于过去一星期至今日为止分别售出三个一房单位及租出四个一房单位，揭示市场对该户型的需求热炽，故宣布特别加推两个一房单位作销售。今次加推的15B及16B，实用面积¹286平方呎，预计能吸引单身人士或年轻夫妇买家。此外，「芳菲」亦继续为价单第 1C 号所列之 A 单位提供额外印花税津贴，为买家代缴最多成交楼价3.75%的从价印花税²，大大减轻买家压力及带来灵活资金优势。

协成行发展有限公司物业销售主管张诗敏表示：「于过去数天，我们成功售出三个单位及租出四个单位，反映市场一改之前的观望态度开始积极入市，亦印证买家对『芳菲』的单位质素极具信心，成功出租的单位亦达到我们的意向呎租港币 55 元。上周售出及租出的单位均为B单位，显示市场对一房单位的殷切需求，故此我们决定加推两个一房单位15B及16B，希望吸引年轻夫妇及单身人士置业上车。在扣除15%最高折扣优惠³后, 最低可能之折实呎价由港币26,025元⁴起。」

15楼及16楼B室均为一房单位，实用面积¹286平方呎，宽敞主人房配上广角大窗，开扬景致⁵尽收眼帘，并增加室内采光，而且房间相连浴室，方便住户每朝起床进行梳洗；而长方型客饭厅长约3.76米，阔2.5米，开则方正实用，配以开放式厨房用尽用每一吋空间，让住户灵活摆设家俬。客厅同时以落地玻璃趟门连接22平方呎的露台，不同楼层的露台设计有所不同，15楼为方型露台设计，而16楼则为长方型露台设计，让买家按个人喜好选择。

集团将会继续提供三种不同付款计划⁶，包括「现金优惠付款计划」⁸、「换楼易900付款计划」⁷及「Madera 轻松一按付款计划」⁹，买家可选其一。除此之外，「芳菲」亦继续提供高层单位供出租，当中涉及22至28楼A单位及22至27楼C单位，意向呎租参考同区平均市场租金约为港币55元，当中已包含管理费及差饷，同时单位均配备全新基本高级家电，让租户轻松即租即住，尽享「芳菲」所带来的多项优势。

A单位尊享印花税津贴优惠  两房梗厨设计照顾喜爱下厨的住户及家庭所需
另外，协成行继续为价单第1C号内的A单位之买家提供印花税津贴优惠，买家将可额外获协成行代为缴付单位合约的从价印花税，最高为楼价3.75%²，可有效降低买家入市所需的现金流。价单第1C号内的A单位为两房梗厨开则单位，实用面积¹为465平方呎，当中宽敞主人房相连16平方呎工作平台，而另一睡房间格四正，可按住户需要作客房或工作间；而长方型客饭厅长约4.4米，阔约2.8米，开则方正实用，可灵活摆放家俬，配合梗厨设计，适合一众喜爱下厨用户。客饭厅以落地玻璃折趟门连接22平方呎的长方形露台，配上广角大窗，增加室内采光，开扬景观⁵一览无遗，露台亦设有栏杆预留位置方便住户摆放小盆栽或饮品小食，享受悠闲惬意的私人时光。

占尽地理优势　生活配套一应俱全
「芳菲」位处九龙核心交通枢纽，享有港铁两站及三线汇聚优势¹⁰，随著东铁线过海段开通，由旺角东站前往港岛会展站只有两站之隔，方便住户可短时间内往返商业区，或前往各消闲热点，甚至往返内地亦非常便利。与此同时，「芳菲」更坐拥 34小学校网及九龙城区中学校网，云集多所百年学府及中英名校，如拔萃男书院、培正中小学等；而公共文娱设施亦近在咫尺，包括九龙公共图书馆、培正道游乐场、文福道花园、麦花臣游乐场及高山剧场。项目周边社区配套设施亦见完善，除了特色小店、超市、便利店、银行及24小时健身中心外，「芳菲」毗邻旺角繁华闹市，住户只需步行便能到达大型购物商场 （MOKO 新世纪广场及朗豪坊） 及电影院 （MOKO Cinema），生活娱乐设备及特色食肆一应俱全，足以应付基本生活所需。

- 完 -

发展项目名称：芳菲 (「发展项目」) ∣ 发展项目所位于的区域：何文田 ∣ 发展项目所位于的街道的名称及由差饷物业估价署署长为识别发展项目的目的而编配的门牌号数：胜利道5号 ∣ 卖方就发展项目指定的互联网网站的网址：www.madera-garden.com.hk
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：佳运企业有限公司 ∣ 卖方之控权公司：不适用 ∣ 发展项目的认可人士：黎绍坚 ∣ 发展项目的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或僱员的商号或法团：吕邓黎建筑师有限公司 ∣ 发展项目的承建商：正利工程有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：协成行有限公司

卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。 ∣ 详情请参阅售楼说明书。 ∣ 本广告由卖家或在卖家的同意下发布。
发展项目及其周边地区日后可能出现改变。 ∣ 本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释作构成任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述或保证（不论是否有关景观）。 ∣ 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告／宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

印制/制作日期: 2022年12月6日

^如买方及其家人同时分别购买一个或以上，或买方独自同时购买两个或以上指明住宅物业可享有名门望族折扣优惠

P参考HSBC 最优惠利率

^@印花税津贴优惠只适用于选购价单第 1C 号所列之 A 单位之买方，卖方会代买方缴付所购买的住宅物业之从价印花税,缴付的从价印花税款额上限为成交金额的 3.75%。²

¹实用面积(包括在构成该住宅物业的一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有)的楼面面积)是按照《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表2第1部所指明的每一项的面积。上述以平方呎所列之面积，均以1平方米=10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。
²印花税津贴优惠受限于相关交易文件条款及条件（包括但不限于买方须依照买卖合约订定的日期付清每一期楼款及余款^及按买卖合约完成购买指明住宅物业），卖方会代买方缴付所购买的指明住宅物业之买卖合约所须缴付的从价印花税。卖方代买方缴付的从价印花税款额上限为成交金额的 3.75%，超出上限的从价印花税款额 （如有），由买方自行承担。若买方签署正式合约时拥有其他任何住宅物业（「原物业」）并于完成购买指明住宅物业后售出原物业并向印花税署申请退还部分从价印花税，买方不须将退还税项任何部份支付卖方。该优惠受其他条款及细则约束。
^ 以卖方代表律师实际收到款项日期计算。
³最高折扣优惠为15%，包括「现金优惠付款计划」优惠照售价减6%折扣、「利息补贴折扣」4%折扣、「Facebook/Instagram讚好优惠」1%折扣、「Living Aesthetic生活美学优惠」2%折扣、「两铁三线优惠」2%折扣。上述优惠未必适用于所有买家。详情请参阅发展项目之价单第1C号。有关现金优惠付款计划的支付条款请见8。
⁴「港币26,025元」为发展项目之价单第1C号所示15楼B单位之售价应用15%最高折扣优惠 (见3) 后再除以单位的实用面积得出的价格，为最低可能之呎价，详情请参阅价单第1C号 (及其不时修改之价单)，所述之优惠不适用于所有买方，卖方对买方可否享有或享有何种折扣或优惠保留最终决定权。
⁵单位所享有之景观受其座向、楼层、高度、周边建筑物及环境所影响，并不适用于所有单位。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
⁶所有价格，支付条款，折扣优惠等详情，请参阅价单第 1C 号及其不时经修改之价单及招标文件，所有售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠及利益亦以相关价单及交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同住宅物业之售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，且不同住宅物业可能会于不同时间售出，相关买家亦可能并非选用或未能获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益。市场情况不时变化，故本广告/宣传资料内提及之任何价目、折扣、优惠等或其他内容可能与实际情况有异而不适用。本广告/宣传资料提及之价目、金额、计算方法未必会涵盖发展项目所有住宅物业，且所述之优惠未必适用于所有买方，卖方对买方可否享有，或享有何种折扣或优惠保留最终决定权。
⁷换楼易 900付款计划 （照价减 3%）
(1)       成交金额5%（临时订金）于买方签署临时买卖合约时缴付。
(2)       成交金额3% （加付订金）于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。
(3)       成交金额2% （加付订金）于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。
(4)       成交金额余额（即成交金额90%）于买方签署临时买卖合约后900天内缴付。 
⁸现金优惠付款计划 （照价减 6%）
(1) 成交金额5%（临时订金）于买方签署临时买卖合约时缴付。
(2) 成交金额余额（即成交金额95%）于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。
⁹ Madera 轻松一按付款计划 （照价减 4%）
(1)       成交金额5%（临时订金）于买方签署临时买卖合约时缴付。
(2)       成交金额 5%（加付订金）于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。
(3)       成交金额 5%（加付订金）于买方签署临时买卖合约后180天内缴付。
(4)       成交金额 5%（加付订金）于买方签署临时买卖合约后270天内缴付。
(5)       成交金额余额（即成交金额80%）于买方签署临时买卖合约后360天内缴付。        
¹⁰「两站」及「三线」是指港铁荃湾线及观塘线旺角站，以及东铁线旺角东站。